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1,000円台から不動産投資ができる! REIT(リート)とは?

1,000円台から不動産投資ができるREIT(リート)をご存知でしょうか?REITは別名「不動産投資信託」と呼ばれていることからもわかるように、投資先が不動産物件に限定されている投資信託の一種といえます。
今回はREITの仕組みや、おすすめのREIT商品をご紹介していきたいと思います。

1,000円台から不動産投資ができる! REIT(リート)とは?

REITとは?

ここではREIT の基本的な仕組みをご説明していきたいと思います。

ⅰ REITとは?
投資家から集めた資金を不動産物件に投資し、運用益を投資家に分配する商品をREITといいます。REITでは投資先が不動産に限定されているため、間接的に不動産物件に投資することができる商品ということができます。

ⅱ REITの投資先
REITの場合居住用物件だけではなく、ホテルやオフィスビル、ショッピングモールに介護施設など幅広い不動産物件に投資している商品があります。

ⅲ REITの種類
・単一用途特化型REIT
オフィスビル特化型・住居特化型・商業施設特化型・物流施設特化型・ホテル特化型・ヘルスケア施設主体型など。

・複数用途型REIT
複数の用途の不動産に投資をするREITです。具体的にはオフィスビル&商業施設など複数の投資物件に投資するタイプのREITになります。

REITとは?

REITの選び方

現在60以上のREITが上場しています。ここでは自分の好みに合ったREITの選び方をご紹介していきます。

ⅰ REIT情報を知るためのサイト
REIT情報を知るためにおすすめのサイトはJAPAN-REIT.COM*一択です。上場している全REITの情報だけではなく、REIT初心者に有用なコンテンツもそろっています。JAPAN-REIT.COMだけで必要な情報がすべて収集できるといえるほど充実したREIT情報サイトだといえます。

*参考:JAPAN-REIT.COM
http://www.japan-reit.com/

ⅱ 投資先で決める
オフィスビル特化型・住居特化型などファンドの投資先からREITを絞り込むことができます。

ⅲ 分配金で決める
REITの最大の魅力は高い分配金利回りです。現在最も高い分配金はタカラレーベン不動産投資法人(3492)の6.52%になっています。

ⅳ チャートから決める
REITは上場しているため、テクニカル分析も可能です。今買いサインが出ているREITを購入し、REIT売買益(キャピタルゲイン)を得ることも可能です。

REITの選び方

おすすめREIT3選

ⅰ インヴィンシブル投資法人(8963)
インヴィンシブル投資法人は総合型のREITです。現在ホテルが約74%、住居が約25%、残りが商業施設という投資物件構成になっています。SPCを通じて海外物件を2件(ケイマンのホテル)所有しています。
またインヴィンシブル投資法人はソフトバンクがスポンサーに名を連ねており、投資安定感の高いREITといえます。
テクニカル的にも2017年6月の直近高値54,800円をブレイクしたばかりで強い買いサインが出ていることも魅力です。

ⅱ タカラレーベン不動産投資法人(3492)
タカラレーベン不動産投資法人は現在分配金利回りが6.52%とREIT№1の高利回りになっています。
またテクニカル的にも93,700円の上場来高値を更新して「青天井」状態と勢いのあるREITだといえます。

ⅲ 大江戸温泉リート投資法人(3472)
大江戸温泉リート投資法人はNAV倍率が0.81倍とREIT№1の割安感のあるREITです。ホテル主体型REITなため、東京オリンピックに向けてインバウンド銘柄としても物色されやすい銘柄といえます。

おすすめREIT3選

まとめ

1,000台で購入できるREIT「iシェアーズ JリートETF(1476)」は現在1,961円と1,000円台で購入することができます。お手軽に小額資金から投資できるREIT投資を始めてみませんか。

Written by 佐藤れいな
投資歴10年以上のベテラン投資家。投資先は株式・FX・不動産・バイナリーオプション・クラウドファインディング・仮想通貨など幅広く取り扱っている。特にテクニカルを活用した分析力に定評がある。

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